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标题: 九江市威家片区控制性详细规划公示 [打印本页]

作者: 开心青年 时间: 2013-8-12 18:57:38 标题: 九江市威家片区控制性详细规划公示

一、规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
本规划范围包括威家集镇、虞家河乡开天村民生村部分区域，规划面积约3.7平方公里。
二、规划期限
本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划（2008－2020）》保持一致，分为近期、远期两个发展阶段，近期至2015年，远期至2020年。规划现状基准年为2012年。
三、功能定位
根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：特色旅游商业、人文品质居住、现代生态服务等功能于一体的都市休闲示范区，宜居宜业宜游的现代化城镇。
四、人口和用地规模
控制性详细规划的远期建设用地规模约2.6平方公里，人口约2.3万人。
五、规划结构
规划结构为“两心两区三轴”。
两心：分别为“庐山北门旅游综合服务中心”、“植物园生态绿心”。
两区：分别为“龙泉养生片区”和“威家新城片区”。
三轴：分别为“山连城”、“水连城”和“城连城”三轴，体现威家商务区与庐山、鄱阳湖和北部芳兰组团的空间联系。
将规划区划分为以下7个功能区块：大型复合社区（南区、北区）、特色餐饮区、特色商业区、威家咀商务中心、酒店区、旅游商业区、休闲度假区。
六、控制单元和配套设施
规划区划分为3个控制单元，单元编码为WJ01-04、WJ05-08至WJ09-11。本编制区的总建设容量249.58万平方米，大多为新建，其中可开发建设居住容量123.25万平方米。
规划教育科研用地6.83公顷，为九年一贯制学校，设54班，位于大型复合社区北区。高中入学采取全市统筹。
规划医疗卫生用地3.78公顷，为迁建的威家镇卫生院（卫生服务中心）和医院，位于大型复合社区北区。
规划社会福利设施用地0.49公顷，为老年福利院，位于大型复合社区北区。
本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。
七、绿地及公共开放空间规划
规划绿地50.03公顷，包括庐山植物园、城市公园、广场以及龙泉河和莲池沿岸的滨水绿地及点状绿地。
组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。
沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接各公园绿地和公共服务设施，方便居民生活。游憩步道应设有独立的铺装、成茵的绿林、方便的座憩设施等。
城市道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”，人行道应设盲道和无障碍通道。
八、市政基础设施规划
本区供水依托沿九威大道敷设的来自九江第三水厂的DN600给水干管以及自芳兰大道方向接入的DN500规划给水管道，从而形成双路水源的供水管网格局。
规划区内排水体制采用雨、污分流制。威家镇区污水经收集后通过芳兰大道规划污水主干管道送至规划芳兰污水处理厂进行处理。本区规划期末用电负荷为4.21万千瓦。规划于威家镇区的北侧设置220KV及110KV变电所各一座，分别为220KV威家变及110KV威家变。规划区内的供电近期依托现状110KV毛家塘变及姑塘镇在建的110KV姑塘变，远期依托规划110KV威家变。
规划于区内设置一处通信机房，建筑面积约300平方米。本区规划采用天然气管道供气方式，燃气管网采用中、低压二级管网系统。
本区内设置3处垃圾转运站，每处设施建筑面积100～120m2，其中管理用房面积不小于20m2。垃圾经垃圾转运站运送至镇区东北方向的九江市垃圾填埋场进行处置。

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