南昌密集开展清查“小产权房”

常欢

    文章简介：“小产权”不是一个法律上的概念，它只是人目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没春节前，南昌召开了关于全市“小产权房”问小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但



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一、定义
“小产权” 不是一个法律上的概念，它只是人們在社会实践中形成的一种约定俗成的称謂。其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由農民自行组织建造的“商品房”。
　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
二、清查
春节前，南昌召开了关于全市“小产权房”问题專项清查工作部署，宣讀了《南昌市“小产权房”问题专项清查工作的实施方案》。主要任务有三个方面：一是全面清查违法建设和销售“小产权房”；二是坚决遏制在建、在售“小产权房”；三是公开曝光一批违法建设、销售“小产权房”案件。
三、法律风险
小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小產权房是无效的，由于购买小产權房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

本主题由 世界红人 于 2014-2-16 18:37 审核通过