存量房评估系统启用实现“一房一价”

常欢

    文章简介：存量房，就是我们通俗所说的二手存量房评估系统启用后，最直观的



    存量房，就是我们通俗所说的二手房。在以往，我市的很多二手房交易为了少缴税费采取虚报备案的成交價格，交易中经常出现“阴阳合同”。从2005年辽宁省丹东市率先开展存量房评估工作后，北京、上海、江苏、深圳等省（市）也纷纷开展试点工作，截至2012年7月1日全国有三十多个地方成功上线。南昌的存量房评估系统经过6个月推进，南昌市已完成了数据采集、数据清理錄入工作，构建评估模型也将收尾，下一步是专家论证、政府审批阶段，之后便會正式运行。
    存量房评估系统启用后，最直观的变化是依据评估值核定计税价格，就是依据系统评估的价格征税，不再依据政府指导价格征税。评估系统启用后，将按选定区域内所适用的评估模型确定每栋住宅的基准价格，再根据单套住宅的基本情况，运用地段、楼层、电梯设施、建成年代等因素进行修正，计算出每套住宅的基准价格。也就是意味着今后二手房交易是一套房一个价格。

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