九江市八里湖新区九大新开工项目简介

常欢

市民中心代建楼




本项目地处九江市八里湖新区，北临前进西路，东侧兴城大道，西侧体育西路，代建楼分为东楼和西楼，位于九江市市民服务中心主楼前方，对称布置在主要轴线两侧。整个项目用地地势南高北低、背山面水、环境优美、景观资源丰富。
代建楼总建筑面积13.04万平方米，分为东楼和西楼，东楼地上六层，地下一层，地上建筑面积43201平方米，地下建筑面积14914平方米。西楼地上六层，地下两层，地上建筑面积43201平方米，地下建筑面积29078平方米。项目总投资约4.6亿。
代建楼分为东西两楼，结合场地原有高差、东楼设置了一层地下空间、布置餐饮中心、后勤辅助中心、设备用房、停车库等，地上6层为办公用房。西楼设置了两层地下空间，分别布置了餐饮中心、后勤辅助中心、设备用房、停车库，地上6层为办公用房。
项目计划2012年3月26日开工，2013年3月26日竣工，建设期一年。
市民公园




市民公园位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路以东，行政路以南。扣除市民中心及代建楼用地面积后实际用地面积24.4公顷。公园建设主要有铺装广场、绿化种植、水景、道路等内容。项目于2012年3月26日开工，2013年5月1日竣工，项目投资约3.8亿。
九江市市民服务中心工程由主楼、代建楼、市民公园组成。主楼、代建楼项目的建成，使得基层群众和客商来市政府及各职能部门办事更加便捷，市民公园的建设将成为城市中的生态景观公园。是一个展现九江历史文化的绿色窗口，是一个城市居民休闲活动的交流空间，让人与自然紧密结合，能够提升八里湖新区的人气、品位和价值。通过市民公园的景观环境，把握住人性化尺度，营造人在景区的归属感，体现人与自然和谐共处。以良好的景观环境为底色，从生态、景观、经济等多方面打造新区景区，进一步提升八里湖新区景观环境，从而实现服务社会，造福市民。
市房产交易中心




九江市房产交易中心位于长虹西大道南侧、陶侃路东侧交汇处，临长虹西大道界面宽90米。
该中心由主楼和裙楼相嵌组成，共23层，其中裙楼4层，总高约88.2米。建设用地11243.19平方米（16.85亩），占地4242平方米，容积率2.93，绿地率25%，建筑密度为38%。总建筑面积42305平方米，其中地上建筑面积32914平方米，地下建筑面积9391平方米（地下停车场）。该工程总投资2亿多元，计划2012年3月开工，2013年10月竣工。
该中心承担房屋产权交易和住房公积金贷款两项面向社会、面向广大市民服务的重要责任，是华中地区城市房屋公共资源交易特大规模“超市”之一，是集房产市场监管、公共交易与便民服务于一体的多功能综合性平台。该中心建成后，有利于强化全市房产市场的规范监管，有利于更好地服务市民群众，有利于彰显我市房产市场的健康、稳定发展和公平、公正交易。
杭州路




杭州路位于八里湖东片区，东至长江大道，南至现昌九高速公路，西至八里湖及蔡家湖，北至南海路，面积12.12km2，主要功能为城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施。并保留以昌河汽车工业园为主的部分工业企业及相关设施。
杭州路位于八里湖新区东北部，南北走向，北起胜利路，经沿河北路十字交叉后跨越十里河，与沿河南路、规划路平面交叉，南至长虹西大道，道路全长1.37km，规划为城市次干路，规划红线宽30m，4m（人行道）+20m（机动车道）+4m（人行道）。杭州路起点段200m现状为约14m宽水泥混凝土路，一块板形式，无人行道，沿线其他路段为菜地和鱼塘，局部地段红线范围内为1~3居民住宅，街坊小巷错综复杂，生活垃圾随处可见，机动车根本无法通行，周边环境十分恶劣，严重缺乏城市道路功能，居民生活环境急需改善。目前场地周边南北向通行的长江路和八里湖东路已建成，杭州路是连接沿线街坊路的连接线，解决局部地区交通，以服务功能为主，是沿线居民出行的主要通道之一。因此，杭州路的修建迫在眉睫，修建后能提升城市形象，促进沿线地块的开发建设，完善路网结构，解决地区内的交通需求。
为了使九江城市交通系统保持长期稳定和可持续发展，高水平地满足市民出行需求和城市发展要求，近期的重点是完善城市道路交通系统，尽快改善城市交通环境，进入城市发展的良性轨道，已成为九江市当务之急。
市委党校新校区




九江市委党校新校区，位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北侧。占地面积40亩，总建筑面积约37058.66㎡；总投资约8000万元；主要建设内容：教学办公综合楼、图书馆、报告厅、食堂、两栋学员宿舍楼在内共6栋建筑；计划开工时间为2012年3月，竣工时间为2013年6月。
党校是培训轮训党政领导干部的主渠道、主阵地，党校事业是党的事业的重要组成部分。建设市委党校新校区是市委市政府贯彻落实中央“大规模培训干部、大幅度提高干部素质”要求的重要举措，是从党校现代化、规范化建设的高度出发作出的重要决策，对推动党校事业发展、提高干部教育培训水平、建设高素质干部队伍具有重要意义。
特色风情小镇




该项目位于八里湖新区南组团，八里湖大道以西，永宁路以南，占地面积约1400亩，拟充分利用自然水系，建设高档酒店、购物中心、商住街区、风情商业街、教堂、休闲公园、住宅等。使之成为集休闲、娱乐、旅游、观光、购物等为一体的具有水镇特色的综合性社区。
前进西路改造工程




现状前进西路开工建设于2005年9月，竣工于2006年8月，道路东起长江大道，西至环湖二路，全长3654m。当时八里湖地区尚未开发，仅体育馆中心规划已选址建设，考虑到当时经济条件，规划红线宽50m（建筑红线），采用分期建设的方法，即先建30m宽道路，两侧预留10m建筑红线，道路横断面采用一块板形式，即两侧人行道4m，车行道为22m。由于该路沿线地形起伏较大，为垄岗相间地形，根据当时的要求，从减少道路投资出发，该路建设纵坡较大，以满足依山就势的要求，因此造成现状道路竖曲线半径较小，且坡长短，纵坡之间又缺少过渡段，且连续出现5个大于2%的上下坡度，舒适性相对较差。2009年初，根据市领导指示要求对现状前进西路予以改造，改造主要从两个方面出发，第一、将现状30m道路红线拓宽至50m，这将是我市又一条东西向的主要干道；第二、道路改造时，对道路纵断面也进行改造，降低现有道路坡度，加大竖曲线半径，从而使该路行车更加安全和舒适，提高道路的通行能力。
为保证前进西路改造工程的顺利进行，2009年8月完成了前进西路道路规划设计，因此前进西路平面线型仍保持不变，重点考虑对道路纵断的改造，主要采用“高挖低填”的方式，对兴城大道至前进西路立交前段进行改造。由于道路的竖向改动较大，原有路面难以利用，因此规划采用两块板形式，即5m（人行道）+16m（机非车道）+8m（中间绿化带）+16m（机非车道）+5m（人行道），该形式有利于双向行车的安全性。
近年来，随着改革开放的进一步深入，九江市各方面发展较快，城市面积不断扩大，机动车拥有量、客货运输量增长迅速，各类交通需求明显增加。八里湖片区作为未来城市的重要组成部分之一，承担着全市区的部分行政、文化娱乐、产业等职能。因此，道路的建设，辅以其他干道的高效顺畅的交通路网至关重要。
另外项目工程建设将极大地带动周边土地的开发利用，为企业进驻创造良好的环境，对九江市的经济也会起到很好的促进作用。因此无论从完善路网结构、改善交通状况的角度，还是从拓宽城市骨架、促进区域经济增长、完善区域经济结构的角度考虑，这个项目的建设都是十分必要的。
九江中航城项目




九江中航城项目位于九江市八里湖新区的核心地段，是老城区进入八里湖的门户，东临长江大道，南临长虹大道，北临十里河风景带，是一个超大型的城市综合体，配套有购物中心、高层住宅、甲级写字楼、商业风情街、商务公寓、会所、幼儿园等业态。该项目总占地面积17.5万平米，规划总建筑面积77万平米，其中计容面积约62万平米。项目计划总投资额约50亿元，建设周期为五年，于2012年3月开工建设，其中总建筑面积达10万平米的购物中心计划2015年上半年正式对外营业。
九江中航城将车流引入地下，以减低交通矛盾，形成人车分流的立体交通系统。步行商业街区的概念，增加了地面商铺和公共空间的活力；入口、中庭、开放空间、店面的设计，有效地利用了沿街面，提供了一个人性化的交流空间。中航城通过完善的都市开放空间系统的规划，充分考虑日照、微风、视野、绿化等要素，为公众提供了一个更为多元、舒适、多维立体的都市国际新空间。
同时中航城兼顾了不同时段人们对各个功能的不同使用。白天商业消费人流、商务人流进出密集；夜晚居住人流集中，人员的流动依据功能不同而形成互补。它的建成将有望改变九江市民商业消费习惯，让广大市民从老城区走向八里湖新区，为新区聚集人气，推动新区城市更快地发展，在吸引消费的同时，为城市带来更多的就业机会和增值空间，将提供近2000个就业岗位，贡献超额的财政税收。这些即将形成的经济循环效应，将实现中航城整体价值和城市的升级。
建成后的九江中航城将以前沿的高品质设计理念，重塑九江城市商业新形象，拔升九江商业产业的制高点，提升整个城市商业的魅力，同时提升八里湖新区的区域价值，成为代表城市发展的新名片。
九龙山公园




九龙山公园距九江市老城的西南方向直线约5公里，位于昌九高速公路和市一医院八里湖分院以南，东起生活区，西至环湖二路，北至蔡家湖，总用地面积约17.6公顷（含部分湖面）。工程造价3500万元。计划2012年3月26日开工，2012年12月26日竣工。
九龙山公园的景观设计：有仿唐代建筑风格的九龙阁；有利用山水资源形成的峡谷溪流和叠水广场；有由草木花色组团形成的仙踪林、草堂常春、桃花岛等。整个公园游览道路高低、纵横、循环贯通，供游人行走，自行车通行。还有依山傍水的亭阁、休闲广场。到了夜晚，更有色彩缤纷的景观灯绽放光华。
建立在九龙山公园制高点上的九龙阁，地上三层，建筑高度16米，面积400平方米，为四角亭、八角亭与歇山顶脊相结合的唐代建筑风格。歇山建筑屋面峻拔陡峭，四角轻盈翘起、玲珑精巧、气势宏伟与周围的景色自然完美地融合在一起。游人登上此楼，八里湖美景尽收眼底。
九龙山公园以八里湖和庐山为依托，因地制宜发挥山水资源优势，以山水景观为主体，以展现九江深厚文化底蕴和艺术造诣，建成后的九龙山公园与八里湖周边景观遥相呼应、相映生辉。为中外游客提供了回味无穷的旅游佳景。用以延伸庐山旅游产业链，打造人与自然和谐共生、山与水共生共融的滨水新区，提升城市品质、推动九江城市发展。