在萍乡自建一套房屋需要多少钱？

常欢

    文章简介：进行建房成本核算是房产商和地方建房成本包括建房成本+地皮成本如果不进行房产成本计算的话，我当然，房产商可能得不到这么多钱



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进行建房成本核算是房产商和地方政府最忌諱的事情。福建福州统计局曾做过这个事情，但是最后不了了之。但是，我们民间老百姓做这个事情并不难。我们通过大量的调查研究，最后有了一个结果。
那么，在萍乡自建一套房屋需要多少钱？
建房成本包括建房成本+地皮成本。据民间建房者比较精确的测算，今年，如果不包括地皮，仅仅地面建筑物的建房成本每平方米大约需要700元。購买地皮每平方米大约需要3000元，如果买的地皮准备建六层，那么每平方米约需500元地皮钱，总起来每一平方米造价约需1200元。建得越高，地皮成本越低，有的房产商购买地皮之后鉴赏十几层，那成本就更低了。建一套120平方米的六层楼住宅总造价約86万。平均每一层约需14.3萬元，但是我们如果到房产商那里去买的话，买120平方米的房子，按目前的房价计算，可能要达到40万，差不多要翻2.8倍了，除掉附属建筑成本、销售成本和税收，其纯利润至少和建房成本的相等。换一句话说，如果120平方米房子的建房成本是14.3万的話，那么，房产商就至少要从买房者身上赚取14.3万。
如果不进行房产成本计算的话，我们大概不会想到进行房产投资會这么赚錢吧。
当然，房产商可能得不到这么多钱。据一些经济学家说，房价高涨，实际上是和官员腐败有着直接关联的。房产商所得利润很多就流到贪官们的口袋里去了。这也就是房产商和政府都坚决反对建房成本调查的原因。但是纸是包不住火的。因为老百姓心里有一本账。