九江市一楼盘严重违规顶风作案 拷问九江房管局行政监管能力 [

常欢

　近日，在全国楼市一片淡定的背景下，九江楼市却异常的“热闹”，不是因为楼市量价齐升，也不是因为楼市促销繁多，而关注的焦点竟是九江市一个楼盘顶风作案，对项目房源进行捂盘。
　　　　
       九江市楼盘顶风捂盘漠视法规？
　　3月2日，多名网友举报九江诚盛御庭拿到预售许可证却迟迟不开盘，直到最近才在九江某报纸刊登整版广告“首度”开盘，而据九江房管局数据显示，该盘早在12月9日已经取得预售许可证，如果按照3月11日首度开盘，该楼盘已经严重违规，属捂盘行为！
　　捂盘并不是一个新问题。中央一直都在打击开发商捂盘等违规行为。2006年，国务院有关通知就明确指出，对上述行为加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。
　　
　　2010年4月，住建部也明确规定对于取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
　　近日笔者以购房者的身份致电项目现场，询问为什么迟迟不开盘，置业顾问毫不避讳告诉笔者，因为年前蓄客量太少，而当笔者问为什么近期就可以开盘的时候，对方却支支吾吾，说是为给购房者更多的优惠，而实质上捂盘行为，致供给紧张房价只能居高不下。
　　笔者以为捂盘无非有两个原因，其一就是房地产的利润现在低了。第二个原因是，开发商预计楼市熬段时间情况会好转。笔者无法揣测诚盛御庭抱着何种心态进行捂盘，但是在国家法律法规的三申五令下，诚盛御庭却依旧顶风作案，冒着被严查的危险进行捂盘，这到底是对法律的无知，还是另有他意？
　　
　　事发数日调查无果 九江市房管局意欲何为？
　　3月5日，笔者就网友投诉诚盛御庭捂盘一事，致电九江市房管局房管科相关人员。在表明来意后，对方表示目前这边还没接到投诉，回头会再好好调查，还没等笔者问完便挂了电话。
　　
　　在这样一个严重违规的事实面前，我们的确需要好好调查，笔者以为政府执法“不可冤枉一人，也不可包庇一人”，实事求是的调查问题，透明及时的公开结果，但是很遗憾，从问题举报到现在已经过去了6天时间，网友没有得到除了“在调查”外的任何结果，很多网友不禁疑问“九江市房管局你意欲何为？”，而此前国务院相关部门一直强调，提高地方政府办事效率，监察部也在去年牵头开展政府绩效管理以提升政府行政效能，考核的目的也是能让政府及时为民办事，为民排忧解难。
　　据笔者了解，早在去年11月的全省房地产稽查执法工作座谈会上，鉴于九江市房产局房管科在行政监察执法中成绩突出，市房产局房管科荣获2011年度全省房地产监察执法先进单位。对于这样一个先进工作单位，我们有理由相信他的执行力和公平性，我们期待九江市房管局的调查结果，但是网友们希望看到的不是一道道捂盘禁令被证实是一纸空文，更不希望看到侵害他们利益的开发商得不到公开的处理！
　　
       提高执法力度给九江一个健康楼市！
　　其实，遏制开发商捂盘的办法不是没有，而是有的地方政府不愿用而已。要遏制开发商捂盘惜售、囤积房源，地方政府也不能停留于发布整改通知书。而应该制定明确而严厉的处罚细则，并提高执行力，从经济上让捂盘开发商得不偿失——相关部门接到捂盘举报，只要查证属实，就启动问责处罚程序，建立一个健康的楼市环境。
　　现在的楼市就像一场足球赛，开发商是甲队，购房者是乙队，政府好比裁判员，如果甲队越位犯规，裁判员迟迟不吹哨子，比赛的公平就会偏颇，足球场的“黑哨”论则在观众的心中根深蒂固，最终势必影响裁判员的威望和驾驭力。
　　
　　诚盛御庭捂盘的行为已经严重“越位”，对这种欺骗消费者、掏空健康楼市灵魂的违规行为无疑应该坚决打击，不及时打击则助长九江楼市泡沫，挑战九江楼市的公平。
　　时下恰逢3.15国际消费者权益日，笔者呼吁真正的裁判员能及时出来吹响哨子，还比赛一个公平性，切实为百姓利益谋福利。捂盘挑战的不仅是公众的忍耐性，更多的是拷问九江市房管局的执法能力。