铂金水岸(自然家园)的土地使用年限为何是50年（2003年到2053年）？被缩水20年？

常欢

铂金水岸的土地使用年限为何是50年（2003年到2053年）？被缩水20年？
看了购房合同发现铂金水岸的土地使用年限是50年？
一、中国的土地出让使用年限分别有如下几种
     住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
     土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。
《城市房地产管理法》中规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 　　
          律师提示：业主购买的商品房土地使用年限为50年，不排除有以下原因：（1）政府出让居住用地时使用年限仅为50年；（2）政府出让地的用地性质为综合用地（如商住楼所占土地）；（3）政府出让地的用地性质不是居住用地而是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地或其他用地50年，而开发商却用来建住宅。

         如果是前两种情况，购房者可以与开发商协商确定房价，由于比通常的70年期限少了20年，购房者可以主张房价应低于同地段70年期土地使用权房屋市场价格的20％以上。如是第三种情况，开发商的这一行为涉嫌欺诈。根据《合同法》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。