九江市莲花池片区舊城改造 集中签约明日启动

开心青年

    文章简介：昨日，记者从浔阳区莲花池片区旧城改造指挥据介绍，原地还房仍是在莲花池综合安置小区（1）依照安置房的实际设计户型，采取被征（2）依据安置房的实际设计户型，采取被征若被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部①选择按套内建筑面积1∶1比例安置还房。②选择按房屋建筑面积1∶1比例安置还房。①选择按套内建筑面积1∶1.1比例安置还②选择按建筑面积1∶1.1比例安置还房。①选择按套内建筑面积1∶1.3比例安置还②选择按建筑面积1∶1.3比例安置还房。被征收房屋建筑面积小于36㎡补足36㎡，搬家费按照征收房屋建筑面积每平方米7元计过渡费有两种计算方式：1、选择产权调换的鉴于安置小区为高层建筑，自被征收人搬空房被征收人选择在改建地段进行安置的，自被征凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补国有土地上的住宅,选择货币补偿的,并在规



莲花池片区旧城改造 集中签约明日启动
地点：外国语小学 时间：早上8时開始
房屋征收补偿标准确定：先签约，先交钥匙，先选房
核心提示
昨日，记者从浔阳区莲花池片区旧城改造指挥部獲悉，该片區集中签约仪式定于11月9日8时在外国语小学启动。由于该片区属于闹市区，因此，未来安置房的建设非常受关注。记者了解到，本项目征收房屋面积约5万㎡。征收范围：东至第五中学、南至濂溪社区居委会、西至群众艺术馆、北至莲花池三支安巷。新的安置房将打造成为景观湖楼层，车库均在地面以下，同时将一些有历史价值的资料作为影像资料进行保存。而新的还房也是按照排队选号顺序优先选择。目前旧房征收补偿方案正式出台：“先签约，先交钥匙，先选房”。
安置还房在四个小区
据介绍，原地还房仍是在莲花池综合安置小区。而异地还房有三个地点可选择，分别在花果园安置小区、德化东路综合安置小区（二期）、孔家洼安置小區。
产权調换可选择以下一种方式进行:
（1）依照安置房的实际设计户型，采取被征收房屋套内建筑面积就近套安置房套内建筑面积，被征收房屋公摊面积对应冲抵安置房公摊面积，安置房公摊面积超出部分按1980元/㎡价格购买的方式进行调换。单栋私房楼梯间、过道等面积参照公摊面积进行产权调换。
（2）依据安置房的实际设计户型，采取被征收房屋建筑面积就近套安置房建筑面积户型的方式进行调换。
若被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的市場评估价进行补偿。所有产权调換房屋不计成新差，但计算结构差、楼层差。結构差和楼层差在安置房交付时一并结算。并按照结构补差和楼层补差两种方式补偿。
以房换房有三种选择方案
由于以房换房在不同地点，因此有三种方案供选择。
（方案一）选择在莲花池安置小区还房
①选择按套内建筑面积1∶1比例安置还房。结算时套内建筑面积按1∶1比例向上套靠安置房套内建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）部分按2450元/㎡价格购买，超面積10㎡以外部分按6000元/㎡价格购买；公摊面积按比例对应冲抵后，安置房公摊超面积部分按1980元/㎡价格购买。
②选择按房屋建筑面积1∶1比例安置还房。结算时房屋建筑面积按1∶1比例向上套靠安置房建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）部分按2450元/㎡价格购买，超面積10㎡以外部分按6000元/㎡价格购买。
（方案二）选择花果园安置小区或孔家洼安置小区还房
①选择按套内建筑面积1∶1.1比例安置还房。允许购买10㎡以内套内建筑面积，再向上套靠安置房套内建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）部分按2450元/㎡价格购买，10㎡至20㎡之间按4200元/㎡价格购买，超出20㎡以外按5040元/㎡价格购买；公摊面积按比例对应冲抵后，安置房公摊超面积部分按1980元/㎡价格购买。
②选择按建筑面积1∶1.1比例安置还房。允许购买10㎡以内房屋建筑面积，再向上套靠安置房建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）按2450元/㎡价格购买，10㎡至20㎡按4200元/㎡价格购买，超出20㎡按5040元/㎡价格购买。
（方案三）选择德化东路综合安置小区（二期）还房
①选择按套内建筑面积1∶1.3比例安置还房。允许购买30㎡以内套内建筑面积，再向上套靠安置房套内建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）部分按2450元/㎡价格購买、10㎡至40㎡之间按3500元/㎡价格购买、超出40㎡以外部分按4200元/㎡价格购买；公摊面积按比例对应冲抵后，安置房公摊超面积部分按1980元/㎡價格购买。
②选择按建筑面积1∶1.3比例安置还房。允许购买30㎡以内房屋建筑面积，向上套靠安置房建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）按2450元/㎡价格购买，10㎡至40㎡按3500元/㎡价格购买，超出40㎡按4200元/㎡价格购买。
小于36㎡唯一住房安置
被征收房屋建筑面积小于36㎡补足36㎡，不结算差价的产权调换方式：同类区位补足至建筑面积36㎡；异类区位按异类安置比例計算后仍不足建筑面积36㎡，补足至建筑面积36㎡，不结算差价；建筑面积36㎡至50㎡（含50㎡）之间按2450元/㎡价格购买；建筑面积50㎡以上：选擇莲花池安置小区按6000元/㎡价格购买，选择花果园安置小区或孔家洼安置小区按5040元/㎡价格购买，选择德化东路综合安置小区二期按4200元/㎡价格购买。
搬家费和过渡费的计算
搬家费按照征收房屋建筑面积每平方米7元计算，不足500元补足至500元；非住宅房屋（单位公有房屋除外）按征收房屋建筑面积每平方米8元计算。
过渡费有两种计算方式：1、选择产权调换的，住宅房屋产权調换临时安置费（过渡费）区位一级按10元/㎡.月，同时临时安置费不足600元/月.户的补足至600元/月.户；选择货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的费用。
鉴于安置小区为高层建筑，自被征收人搬空房屋交钥匙之日起计算，发放临时安置费（过渡费），过渡期限一般不超过36个月，实际过渡期限超过24个月后，每月按征收面积支付12元/㎡的过渡费；若实际过渡期限超过36个月后，每月按征收面积支付20元/㎡的过渡费。
被征收人选择在改建地段进行安置的，自被征收人搬空房屋交钥匙之日起計算，发放臨时安置费（过渡费）。但临时安置费（过渡费）翻倍起始时间自改建地段最后一户交钥匙之日起计算，超过24个月后，每月按征收面积支付12元/㎡的過渡费；超过36个月后，每月按征收面积支付20元/㎡的过渡费。
凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的，给予每户6000元的搬迁进度奖。
国有土地上的住宅,選择货币补偿的,并在规定期限内签訂征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人，在房地合一評估价的基础上增加15%的货币补偿安置补助，同时按其征收面积给予每平方米200元的货币安置奖。
记者 包四华