九江：封缸酒厂片区预计9月初率先启动旧城改造

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九江：封缸酒厂片区预计9月初率先启动旧城改造
发布时间：2013-08-29 08:31
来源： 九江新闻网—浔阳晚报

封缸酒厂片区预计9月初率先启动旧城改造
房屋征收补偿方案今日公布
2种补偿方法、3处安置点可选
记者 李超铭
核心提示
连日来，市民高度关注的浔阳区“十大片区”旧城(棚户区)改造工作正有序推进。我市计划从2013年开始，用两年时间，拆除旧房100万平方米，改善1万户居民居住条件。记者昨日获悉，封缸酒厂片区的前期入户摸底工作已经完成，房屋征收补偿方案已确定并于今日公布，改造工作预计在9月初启动。
三处安置点分别在封缸酒厂、花果园、德化东路
还房面积比例分别为1∶1、1∶1.1和1∶1.3
根据征收补偿方案，房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
货币补偿将根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素，由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估时点参照同类区位类似房地产的市场价格评估，按评估价格补偿。
房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，安置地点有浔阳区封缸酒厂安置小区、浔阳区花果园安置小区和浔阳区德化东路综合安置小区（二期）。根据区位不同，还房面积比例分别为1∶1、1∶1.1和1∶1.3，居民可自主选择。记者了解到，封缸酒厂片区的绝大多数居民都愿意选择就地换房。
此外，被征收房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此唯一住房的，同类区位安置时补足至建筑面积36㎡，不结算差价；建筑面积36㎡至50㎡（含）之间按2450元/平方米价格购买；建筑面积50㎡以上则按市场价购买（封缸酒厂安置小区为5460元/平方米）。
据悉，选择产权调换的被征收户在签订《征收补偿协议书》后，根据被征收房屋的面积，即签订协议后并搬空被征收房屋上交钥匙的先后时间确定安置房选房顺序号。对于有肢体残疾或盲人以及年满60周岁以上孤寡老人的被征收人，由个人申请，经原街道、社区核实后，根据本人要求可优先选择住宅底层安置。
在期限内签订征收补偿协议并搬迁的
给予每户6000元的搬迁进度奖
对于拆迁费和临时安置费，征收补偿方案中也进行了说明。住宅房屋搬迁费按征收房屋建筑面积7元/㎡计算，不足500元补足至500元；非住宅房屋（单位共有房屋除外）按征收房屋建筑面积8元/㎡计算。对选择产权调换的支付两次搬迁费，对选择货币补偿的支付一次搬迁费。
选择产权调换的，住宅房屋产权调换临时安置费区位一级按10元/㎡.月，不足600元/月.户的，补足至600元/月.户；选择货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。记者了解到，临时安置费自被征收人搬空房屋交钥匙之日起发放，过渡期一般不超过36个月，实际过渡期限超过24个月后，每月按征收面积支付12元/㎡的过渡费；若实际过渡期超过36个月后，每月支付20元/㎡的过渡费（不足600元/月.户的，仍补足600元/月.户）。被征收人选择在改建地段进行安置的，临时安置费自改建地段最后一户交钥匙之日起计算。
此外，征收补偿方案对补助和奖励办法进行了说明。对“凡能在房屋征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的，给予每户6000元的搬迁进度奖”；而“国有土地上的住宅，选择货币补偿的，并在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁交钥匙的被征收人，在房地合一评估价的基础上增加15%的货币补偿安置补助，同时，按其征收面积给予200元/平方米的货币安置奖”。