关于九江市城市建设投资有限公司水岸莲華住宅小區项目初步設计的批复

常欢

    文章简介：工程建设领域项目信息公开加入时间：201报来《关于申请九江水岸莲华住宅小区项目初九江水岸莲华住宅小区项目位于九江市八里湖1、总平面布置基本可行。高层建筑应按规范2、按规划指标进一步完善绿化设计、道路、1、住房设计基本可行。建议优化G户型垂直2、幼儿园寝室宜单独设置安全出口，楼梯间1、住宅楼基础均采用钻孔桩，由于桩长较深1、给排水设计基本合理。给水水源分别由长1、电气设计基本可行。强电设计中应明确开望接批复后，抓紧组织实施，及早开工建设，



关于九江市城市建设投资有限公司水岸莲华住宅小区项目初步設计的批复



工程建设领域项目信息公开　　加入时间：2013/11/7 10:00:48　　来源：信息公开　　访問：5


关于九江市城市建设投资有限公司水岸莲华住宅小区项目初步設计的批复
九江市城市建設投资有限公司:
报来《关于申请九江水岸莲華住宅小区项目初步设计审查的报告》及初步设计文本（中船第九设计研究院工程有限公司编制）收悉。我委于2012年11月26日组织有关单位和专家对该项目进行了审查。经研究，基本同意修改后的初步设计内容，现简要批复如下：
一、工程概况
九江水岸莲华住宅小区项目位于九江市八里湖新区，长虹西大道和周访路交叉口南侧，南临南浔铁路，西临御湖苑小区，总用地面积233451.8平方米，设计42栋楼，其中32栋16-33层住宅，其余为公寓、商业及公建设施，居住户数6327户，总建筑面积1019344.6平方米，其中地下建筑面积204477.28平方米。
二、总图
1、总平面布置基本可行。高层建筑应按规范要求设置消防登高场地，地下室顶板也应考虑消防车的荷载；
2、按规划指标进一步完善绿化设计、道路、场地竖向设计；小区主次出入口前应预留公共交通的港湾式临时停车位；小区地下车库出入口较多，地下车库出入口距小区道路应有7.5米的安全缓冲距离；
3、幼儿园活动场地及出入口空间适当加大，并对铁路的噪声应采取有效的措施。
三、单体建筑
1、住房设计基本可行。建议优化G户型垂直交通的设计，满足消防规范的要求；33号公寓楼地下室应设置兩处人員疏散楼梯，公寓楼楼梯应优化设计且直接对外，公寓与商场的疏散设计应分开。
2、幼儿园寝室宜单独设置安全出口，楼梯间应为封闭楼梯间；厨房外窗上沿应设防火挑檐，地面应设地沟，操作间宜进一步细化分隔，满足卫生防疫要求。
3、地下室设备用房应设置直接通向安全出口的通道。
四、结构
1、住宅楼基础均采用钻孔桩，由于桩长较深造价较高，建议优化設计;在有条件地段采用人工挖孔桩，选择⑤层园砾作持力层先做试桩，合理选擇桩型。
2、非大底盘的高層地下室，室外进入地下室坡道，应补充基础措施。
3、33号楼裙房长70多米，超长应设缝或补充构造措施。
4、地下室顶板与室内标高相差1.8米且错层，应有构造处理措施。
五、给排水
1、给排水设计基本合理。给水水源分别由長虹西大道和周访路市政给水管各引入一路DN350进水管，并在小区内联成环状；所有建筑給水均采用分区供水，三层以上采用无负压设备供水方式；室外排水采用雨污分流系统，雨、污排水管均连接到長虹西大道和周访路市政雨水管道、市政排水管道。
2、部分建筑单设的消防前室内，设双立管双栓，走廊上也应按消防规范要求设消火栓。
3、33号公寓楼，应按公建设计，户内增设自喷系统。
4、完善设备用房的设备布置图。
六、电气
1、电气设计基本可行。强电设计中应明确开闭所电源的来源，明确各变电站内箱、柜的数量，完善场地内室外照明的设计。
2、弱电设计中，补充地下车庫弱电总平面图。
3、完善消防報警及联动系统的设计。
七、暖通
1、原則同意暖通设计。住宅楼地下室的封闭楼梯间及前室需调整，合理设计正压送风。
2、三十三層的住宅楼加压系统及风量应按规范要求分段设计。
3、配电室要明確灭火方式，应单独设置进排气系统。
4、楼梯间正压送风口宜采用自重百叶。
5、会所、幼儿园等公共卫生间需设机械排风。
八、有关规划、环保、消防、人防、节能等请按其要求落实，并办理相关手续。
九、总概算
经核定，概算总投资为400085.66万元，详见工程概算核定表。
望接批复后，抓紧组织实施，及早开工建设，确保工程质量，完工后及时办理竣工验收手续。
特此批复