星巴克并非国际一线品牌，为什么商家当初会首选入驻繁华的高端商业圈？

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在一线城市租金飙涨的倒逼下，外资洋餐饮的光环逐渐消退。星巴克从国贸一期搬至国贸三期，成为国际连锁企业被租金“挤压”的一个缩影。

星巴克并非国际一线品牌，为什么商家当初会首选入驻繁华的高端商业圈？

相关资料显示，在我国加入世贸组织前后，为了将新国贸打造成国际化购物中心，不惜开出多种优惠条件引入国际各大知名品牌入住。

“此前力求打造的商圈的地产商希望招揽星巴克、麦当劳、肯德基等大众化的国际品牌，是为了更好地吸引其他品牌进驻，同时也是为了吸引一批对这些品牌有追求的顾客‘聚人气’。”丁利国告诉记者，而当初各大商圈引入世界各大品牌最大的代价就是商铺租金，甚至有些商圈推出签订长达十余年的租约合同等优惠政策。

一位当初曾在北京的某商业中心做过招商经理的业内人士告诉记者，2001年的时候，北京某知名商圈为了将该地区打造成知名商圈推出，不惜出低价租金引入某国际连锁品牌，曾以7元每平方米每天的价格签订了长达十几年的租约合同。并在合同中约定，前两年房租不变，此后每年以5%或6%的租金累加。

如果按照这张2001年的招商租约，记者计算发现，如果该租约用到今年，其价格也超不过每平方米每天15元，与今年北京高端CBD商圈的平均每平方米每天的租金价格29元的价格相比，真是很划算。

另有相关研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界第一。

而英国房产服务公司第一太平戴维斯报告显示，自2010年以来，北京商铺租金每个月都在上涨，截至2012年年底，北京优质零售物业市场，主要是指高端购物中心首层，平均租金已经达到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，过去六年每年平均涨幅为7%。

高昂的租金正将大众品牌挤出高端商圈。本报记者在走访高端CBD商圈的过程中发现，此前曾经金光闪闪的品牌洋餐饮在CBD商圈所享受的待遇已经不复存在。

“现在看来，随着如星巴克等品牌的市场网络扩大，稀缺性已经不存在了。”丁利国告诉记者，随着近年来星巴克、麦当劳、肯德基等国际大众化品牌的迅猛扩张，此类品牌吸引力正逐步下滑。

据星巴克相关公开资料显示，星巴克在中国的门店已超过了900家，2015年前要发展至1500家。

优质商铺资源僧多粥少，星巴克国贸一期的店面不会空置太久。一位不愿具名的某高端商圈经理告诉《华夏时报》记者，近些年，中国已经成为世界经济的重要引擎，国际各大品牌各大企业纷纷来中国淘金。一些高端的商圈店铺和写字楼已经出现了资源紧缺的现象。

“在资源紧缺的情况下，现在我们很少和商户签订3年以上的租约，一般最多签订三年，并且优惠政策很少。”该人士告诉记者，目前高端商场再也不需要靠一些连锁店来驱动客源，因此公司也不会再出现更多的优惠政策。

对此，一位不愿具名的业内人士对记者分析称，星巴克“挪窝”显示出，虽然房地产带动了整个经济发展，但对实体经济的倒逼挤压已经逐渐显现。
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