嘉兴万達廣场的住宅合同要注意，霸王条款，欺骗性强

常欢

    文章简介：今天我去万达签合同（我已付房款）发现如下1：合同里特别标明没有阳台，而宣传是有阳3：前面的合同形同虚设，请大家务必看补充1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸我越看越来气，一点不把买房人放在眼里，因






今天我去万达签合同（我已付房款）发现如下几大问题，还请已购万达华府小區的朋友多多注意了
1：合同里特别标明没有阳台，而宣传是有阳台的；(此处经万达吴总确认可以改过来，只是以前签了合同的购房人就委屈了）
2：合同的违约金买房人是房款的20%，而万达违约则是房款的万分之一；
3：前面的合同形同虚设，请大家务必看补充条款，因为合同后面的补充条款否认了之前不少的合同条款；4：合同补充条款否决了如果面积增加3%由购房人补交，超出3%归购房人所有的條款。改成了增加了面积则由购房人补交。意思说如果多出更多的面积，购房人也必须补交。想想這个条款可能与万达宣传的赠送面积有关（我就是看到赠送面积才过来买的，如无赠送面积，万达的得房率才75%，谁会买这么低的得房率的住宅？），到时万达没有赠送面积了。合同第六条是《浙江省商品房买卖合同规范》的官方范本，超过3%的面积，購房人有权退房，但在万达的补充条款里否决了这条。以下是浙江省商品房买卖合同规范文本第六条内容。
第六条 面积确认及面積差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，產权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
    ①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
    ②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
      买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起         日内将买受人已付款退還给买受人，并按             利率付给利息。
      买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面積時，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面積误差比=
产權登记面积－合同约定面积
合同约定面积
×100%
2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产權登记面积与合同约定面积发生差异， 约定按下列第      种方式处理：
①交付的房屋套型與设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
②                                                       。



请大家务必擦亮眼睛，仔细阅看合同补充条款，别被万达的文字游戏骗了。
我越看越来气，一点不把买房人放在眼里，因此我叫万达的销售员去向上面反映改，如果改不了，则退還我的房款，我就不买万达的房，沒有万达还有台升。万达是要求购房人先付房款再签合同的。
本文于2013年12月28日重新编辑。





万达部分合同.jpg (295.34 KB, 下载次数: 1)
2013-12-28 10:35 上传