《楚天时报》世界级城市综合体黄石万达广场今日盛大奠基

开心青年

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万达地块在黄石的位置

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王健林和市长杨晓波在万达总部的合影

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6月7日正式签约
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黄石万达效果图1


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黄石万达效果图二

记者杨翼远通讯员程俊华陈涛张富英黄石历史悠久，文脉恒昌，有着深厚的工业文化底蕴和雄厚的工业基础，历来享有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”的美誉。作为鄂东经济龙头，黄石已经成为武汉“1+8”城市圈中最具发展前景的城市之一。站在新的起点上，新一届黄石市委市政府领导班子，高瞻远瞩，提出“对接武汉，比学九江，努力把黄石建成鄂东特大城市”的目标任务。黄石港区作为黄石连接鄂东的“桥头堡”，如何在这股“努力把黄石建成鄂东特大城市”的浪潮中脱颖而出，在老旧城区探索出一条全新的城市建设道路，区委书记张远望发出了全区干部的最强音：“对接武汉江汉，比学九江浔阳，争全省同类城区第一，创鄂东商贸中心和全省现代服务业示范区！”万达入驻后河堤，正是黄石港区朝着建设全省现代服务业示范区的道路上迈出的具有里程碑意义的一步。黄石万达广场，坐落在黄石港区花湖大道南侧，东起黄石中英文学校，西至湖滨路，北达花湖大道，南抵规划路，总建设面积268亩，总投资超55亿元，是一座包含购物中心、万达影院、五星级酒店、室外步行街、高端住宅等在内的大型城市综合体，是万达集团在湖北开工建设的第二个最大单体城市建设项目。如果说黄石是鄂东商贸业上的一顶王冠，那么万达广场，就是王冠上那颗最璀璨的明珠。今天，是黄石万达广场项目奠基仪式的喜庆日子。本报记者曾采访了黄石港区万达项目主要负责人和黄石万达广场投资有限公司负责人，从招商、拆迁、项目审批、产业转型、旧城改造等几个方面，全面展示万达是如何落户黄石的过程，揭示其中的坎坷复杂的经历；以及万达入驻黄石后，给黄石商贸业，乃至黄石港区旧城改造带来怎样的触动？
博弈：一波三曲的艰辛招商路
任何大型项目的招商引进，都不是一帆风顺的。“万达广场项目最终在黄石‘落地生根’，不乏黄石市、黄石港区为此项目服务的数百名工作人员的共同努力。其中的曲折困难更是数不胜数，每次谈判陷入瓶颈时双方的博弈，堪称智慧的交锋，也让我们负责万达项目的干部得到了极大的锻炼。”回忆起当时招商引资的过程，黄石港区副区长郭双喜充满感慨地告诉记者，并讲了令他印象深刻的几个故事。2013年1月2日，那是黄石万达广场项目所遇到的第一个瓶颈。据了解，万达选择投资项目，之前会去了解这个区域的房价，因为房价高低直接体现该区域的消费能力。郭双喜说道：“我记得当时万达集团发展部华中及西南区域总经理范光耀第一次翻开黄石地图，就果断否定了现今万达选址的后河堤地块。因为从地图上看，后河堤在黄石最西端，再加上当地房价在黄石房地产市场上算是‘洼地’，最初并没有引起万达的注意。”“怎么办？如何做才能吸引万达这只‘金凤凰’落户黄石港？”这道难题摆在了相关领导人的面前。“我们了解到范总喜欢具有历史底蕴的地方，所以就向范总详细介绍了黄棉地块所蕴含的厚重工业文化底蕴，并阐述了这块地未来的发展前景。范总听了很感兴趣，表明会继续考察后河堤地块。”郭双喜最后说道。后来，地价，又成为双方合作的最大“拦路虎”。“5月上旬，万达方面所报的地价低于了我们的预期很多，双方几乎谈不下去了。特别是在晚宴上，主客双方都很少说话，只顾埋头吃饭，气氛很尴尬。”曾亲历这种场面的一工作人员告诉记者。据记者了解，当时正在省委党校学习的区委书记张远望闻讯，专门赶往机场给万达的考察人员送行，并诚恳地告诉对方：“生意不成，但是朋友的情义还在。”这句话，挽留了万达考察团队。5月12日，根据黄石市委书记周先旺、市长杨晓波指示，市委常委、副市长谢承祥率领张远望一行，造访万达集团北京总部，就地价问题长夜商谈，在双方达成初步一致后，杨晓波果断拍板，使得黄石万达广场项目这才按部就班地有序推进。随后，副市长叶战平一马当先，全程推进万达项目招商、服务工作，市政府副秘书长刘晓华协调市规划、土地、建委、商务委、供电、移动、工行等部门，主动服务，赢得了万达人的青睐。
拆迁：黄石速度PK万达速度
黄石港区经信局局长邹盛鹏告诉记者：拆迁速度的快慢，直接关系到黄石万达广场项目的成败。黄石港商务招商局副局长汪丽霞提供了一组数据：“万达项目进驻黄石港需要拆迁18万平方米，涉及到大型企业12家、小型承租企业128家、私人门面22户和36家住户，我们花了不到2个月的时间，就将拆迁工作基本完成。”“为了黄棉地块拆迁工作的顺利推进，区里成立了拆迁组、维稳组和企业协调组，并采取3天一碰头，一周2督办的工作方式，现场办公和督办。同时，我们让县级干部带队，分片区扎根拆迁工地，这才造就了黄石速度。”“在与万达接洽的过程中，我们听说万达内部有个‘与时间为敌’的口号，于是就下定决心全力以赴，争取又好又快地完成拆迁和项目审批等工作，用‘黄石速度’PK‘万达速度’。”郭双喜谈到2个月完成拆迁任务，一脸自豪地说道。谈起黄石万达广场的顺利推进，黄石万达广场投资有限公司总经理钱建明也是感慨颇多。“黄石市是我们在湖北布局的第5个城市，也是近几年万达进入的城市里面，服务最好的城市之一。作为老工业城市，黄石积累了深厚的的发展潜力。此外，黄石市委市政府，以及黄石港区委区政府的诚意和实际行动，感染了我们万达人。”钱建明告诉记者。钱建明还说道：“最让我感到贴心的举措，就是我们黄石万达广场投资公司刚刚入驻那段时期，人生地不熟，区委区政府在手续审批，项目报建等方面给与我们最及时的帮助，当时张远望书记每隔2天就带队到建设现场查看施工进度，陈汉华区长也是每周一到现场举行督办会，尽全力帮助我们。”除了政府和万达的齐心协力之外，被拆迁企业和住户当中，也涌现出了一件又一件令人感慨的事迹。7月5日，是黄石万达广场售楼部打桩建设的日子。但是，一处由一家企业承租的500平方米地块因合同未到期仍不愿搬迁，即将影响施工进度。为此，7月4日，区长陈汉华，区委常委、副区长陈志尧，区政府党组成员王定国率队紧急谈判，动之以情，晓之以理，终于感动了该企业负责人，于5日凌晨前搬迁完毕，保证了施工进度。为了给万达广场的进驻提供便利条件，与万达广场紧邻的黄石坤宝房地产开发有限公司也在利益方面做出了不少牺牲。黄棉集团的董事长董沁梅，在拆迁过程中主动担任中小商户与政府之间的“代言人”，自己的企业面临拆迁，还要照顾到承租厂区房屋的近百户中小商户的拆迁问题。长期的劳累，使得她全身浮肿过敏，依旧坚持上班，最后在规定日期完成厂区搬迁任务。
商道：知己知彼方能百战百胜
《孙子.谋攻》：“知己知彼，百战不殆。”“在黄石万达广场项目中，我们做到了知己知彼，最终才能够将万达留在了黄石。”郭双喜告诉记者，“早在招商工作组成立伊始，我们就确立了以张远望书记为首的三人工作小组，这个小组还包括我和时任黄石港区商务招商局办公室主任的汪丽霞，形成高中低搭配，既能确保信息能够源源不断地反馈过来，又能保证关键时刻有领导拍板。此外，我们还成立了以陈汉华区长为首的外围服务专班，确保了万达方面需要什么资料，能够得到相关部门的及时反馈。”知己：就是明白自己的优势在哪里。黄石港商业业态落后，处于零散，小规模的状态，急需要一个全新的、大规模的商业中心，提振全区经济发展，这是万达落户黄石港的客观需求。“元月2日，我们在和万达集团发展部范光耀总经理谈判时，对方就觉得后河堤地块周边房价较低，对我们这个区域的居民购买能力存在质疑。我们就摆出了黄石年人均可支配收入这项数据，让对方明白黄石市民的购买能力还是比较旺盛。”郭双喜副区长告诉记者。知彼：就是了解对方的需求是什么。为了万达广场项目落户黄石，黄石港区委书记张远望曾多次赴外地考察万达广场项目，顺利了解了当地万达广场落户建设所需要的相关条件。2013年3月份两会期间，杨晓波市长与万达集团董事长王健林会面，席间杨晓波告诉王健林，黄石有支中甲足球队。王健林笑道：“我知道黄石在哪了，当年万达足球队还和湖北雅琪踢了场比赛，黄石球迷对足球的狂热令人印象深刻。”黄石港区万达招商小组曾辗转获得内部刊物，其中有篇文章就是关于万达在二、三线城市选址投资的必备条件。“正是因为这篇文章，让我们迅速锁定了黄石后河堤地块，正好符合万达的选址标准。”郭双喜笑称。这里还有一个故事要和大家分享一下。3月2日，曾具体负责黄石万达广场项目的万达发展部华中区及西南区蔡经理家的小孩满月，张远望书记就于当日早上6:00乘坐高铁，下午5:00到达北京，再转乘京津城际高铁赶往天津蔡经理家里，因为没座位，张书记只能站在高铁列车中。到达蔡经理家后，张书记给小孩子送上婴儿奶粉等物品，又急忙赶火车回黄石。
效应：造城实现旧城连片发展
黄石万达广场的项目开工，意味着黄石港区“再造一座城”的宏大目标得以实施，实现连片发展、跨江发展，进而完善磁湖商业圈功能，让滨江开发重新焕发活力。随着万达的到来，不仅造就了黄石港区新的商业中心，更是盘活了黄石“西大门”、乃至鄂东商贸业的发展格局。“随着万达项目的建成，黄石港区将会在鄂东商贸中心的道路上大步迈进，意味着黄石港区的发展将会谱写新的篇章。”黄石港区区长陈汉华告诉记者。陈汉华介绍，黄石建市63年来，商业变迁经历了3个阶段：一是原始商贸业，基本模式就是“临街而市”，居民走到哪，商店就开到哪；二是传统商贸业，典型代表就是金虹商厦和正隆大厦；第三就是现代商贸业，这又是以万达开工建设为标志的大事件。“我们将牢牢抓住未来10年的发展机遇，努力做好‘退二进三’工作，提高全区第三产业占比，把黄石港区变为整个黄石发展现代商贸服务业的主战场。”陈汉华最后讲道。张远望在新闻发布会上，更是豪情壮志：“万达项目的落户，给我们的发展带来了绝佳的机遇。”“对接武汉江汉，比学九江浔阳，争全省同类城区第一，创鄂东商贸中心和全省现代服务业示范区，打造全市最宜居、最宜商、最宜游、最具幸福感的核心城区，争做黄石建设‘鄂东特大城市’的排头兵，成为‘生态立市、产业强市’的先行者，促使全区产业格局转型驶入‘快车道’。”黄石港区如何借助万达这股“东风”借力发展，张远望谈到了以上的愿景。据了解，黄石万达广场的进驻，迅速提高了城市的商业品位，吹响了旧城改造全速前进的“号角”。“黄石港区委区政府将以此为契机，推动黄棉地块的综合改造，让日渐式微的老工业区焕发新的活力。我们除了万达广场项目之外，黄棉厂区还将挂牌出售一块80亩的商业用地，以及沿江五星级观景酒店项目，三者总投资将达到近百亿元。此外，我们正在进行的磁湖北岸商圈建设，规划中的大众山城市综合休闲娱乐中心也在逐步推进，让黄石港区朝着我们提出的‘四最’目标稳步前进。”张远望说道。








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