共青城 房屋征收補偿安置方案 安置標準是低了还是高了？

开心青年

    文章简介：珍珠湖及其周边由于历史原因导致功能布局混市政府充分考虑民情、民意，实行就近安置，置房建设由市委、市政府统一部署，按照商品砖混结构的被征收房屋搬迁户选择砖混或框架此次房屋征收根据房屋的新旧程度进行找差：为了让人人都有好住房，市政府本着最大化的此次房屋征收采取产权调换和货币补偿两种方搬迁户过渡安置费为800元/户/月，在签1、货币奖励。在规定时间内前15天签订协2、购房优惠。在规定时间内签订协议并交钥



《珍珠湖周边国有土地上房屋征收补偿安置方案》〔征收意见稿〕政策解讀


珍珠湖及其周邊由于历史原因导致功能布局混乱、基础设施落后、私搭乱建严重、环境卫生脏乱差等，已严重影响了广大居民的居住环境、出行方便，影响了城市的整体形象和品位。为此，市委、市政府决定，启动珍珠湖综合治理和周边危旧房改造项目，力图通過改造消除珍珠湖周边“脏、亂、差、危”現象，美化人居环境，提升城市品位。
本次珍珠湖周边国有土地上房屋征收政策主要有以下几个方面优势：

一、安置小区区位好
市政府充分考虑民情、民意，实行就近安置，将升值潜力最大、地域优势最明显的羽博附近〈温馨家园小区〉、老鸭鸭幼儿园附近及陈家附近三个地块作为此次安置房的建设地点。就近(同级地段）还房的按主房建筑面积1:1的比例安置，异地（不同級地段)还房的按1:1.1的比例安置。

二、安置小区配套好
安
置房建设由市委、市政府统一部署，按照商品房小区标准建設，由有资质企业设计并施工，并请安置户代表全程参与監督，确保房屋质量。安置房分多层砖混和高层电梯框架两种结构，分為60m2、80m2、100m2和120m2四种户型。小区配套齐全、环境优美、安全舒适，有完善的物业管理，建有居家养老中心、社区卫生服务中心、幼儿园及大量公共停车位，出行、购物、就学、就业、就医都非常方便。

三、安置补偿优惠多
1、结构找差优惠
砖混结构的被征收房屋搬迁户选择砖混或框架的安置房不需要找差，而框架结构房屋市场价值远高于砖混结构房屋，这是市政府给予搬遷户的优惠政策。被征收房屋为砖木、土木结构的，选择砖混或框架房屋将需要适当找差。

2、成新度找差优惠
此次房屋征收根据房屋的新旧程度进行找差：2003年以后建造的互不找差；2002年之前建造的只是象征性地按照20元/m2-40元/m2进行成新度找差，搬迁户只要交几百至一二千元，就可以使一套只剩二十年甚至十几年产权的旧房换成一套拥有70年产权的新房。

3、高套房型价格优惠
为了让人人都有好住房，市政府本着最大化的让利于民，在搬迁户就近套選户型时给予30m2的优惠面積（周边县市最大优惠面积只要在规定时间内签订协议并交钥匙的搬迁户，就可以按综合成本价下浮35%（约1350元/m2一1500元/m2）的价格购买优惠面积。〔综合成本价为(2080元/m2一2310元/m2）

四、补偿方式不单一
此次房屋征收采取产权调换和货币补偿两种方式，搬迁户自主选择。产权调換按照“征一还一”、高套房型、就近安置的方式进行安置。货币补偿的市场价格是由选定的房地产评估机构，以征收公告发布之日作为时間节点，根据同类地段的类似房屋交易市场情况，依照房屋评估办法，对被征收房屋进行综合评估来确定价格，并不是大家误认为的以目前城区商品房价格来计算。

五、过渡安置保障强
搬迁户过渡安置费为800元/户/月，在签订协议并交钥匙之日起一次性支付18个月共14400元，18个月后如果没交房将翻倍至1600元/户/月。搬迁户可投亲靠友进行临时过渡，实在找不到过渡房的，政府将提供租房信息或提供过渡房源。为了让人人买得起房、住得了房，针对部分困难户家庭经济能力不足，市委、市政府高度关注，已联系相关银行，根据搬迁户的意愿可提供零首付按揭贷款。

六、奖励政策让利大
1、货币奖励。在规定时间内前15天签订协議并交钥匙的，奖励人民币5000元；在规定时间内签订协议并交钥匙的，奖励人民币3000元。
2、购房优惠。在规定时间内签订协议并交钥匙的，安置房面积超过被征收房屋应安置面积30m2以内的按综合成本价下浮35%（1350元/m2一1500元/m2）购买，超出面积30m2以上的按综合成本价上浮20%（2500元/m2-2780元/m2）購买。（综合成本价为2080元/m2―2310元/m2之间）


珍珠湖公园項目建设办公室
2013年9月28日