商品房已預售但还建房还在图纸上 永修县刘家村失地村民忧心忡忡

三太子

    文章简介：■镇政府介入调解无果县国土资源看到开发商开始预售房子，今年6“如果开发商把房子卖完就带着钱孙婆婆是永修县马口镇东坡村委刘永修县马口镇东坡村委刘家村小组记者在一份《永修县国土资源局国之后，江西富民实业有限公司拍到最让村民难以理解的是，到今年66月初，村民发现开发商开始预售让村民们傻眼的是，开发商出示了对此，村民们说，刘斌为村小组会记者获悉，7月3日，马口镇政府村民们认为，《出让须知》里写得记者发现，“高源阁”项目剩下两“还没有动工的，就是要分给我们孙婆婆带着记者来到她家。孙婆婆




       ■记者调查发现“高源阁”开发商确有破坏还房协议的行为
　　■镇政府介入调解无果 县国土资源局承诺“有能力保证村民们的合法利益”
　　看到开发商开始预售房子，今年63岁的孙婆婆心急如焚。因为，开发商到现在还没有把要还给村民的房子建好，孙婆婆29岁的小儿子还等着新房结婚。
　　“如果开发商把房子賣完就带着钱跑了，我们去哪里找他呢？”4日下午，站在已经住了40多年的老房子门口，孫婆婆忧心忡忡。
　　孙婆婆是永修县马口镇东坡村委刘家村小组人，和她有着同样忧慮的总共有53户村民。2010年，政府将刘家村小组一块土地公开挂牌出让，明确要求竞得者必须把开发的商品房中还房53套给村民，每套104平方米，且必须在商品房销售前交付给村民。然而，现在商品房已开始预售，村民的新房却还停留在图纸上。
　　望眼欲穿的还建房
　　永修县马口镇东坡村委刘家村小组紧靠永修县县城。据村民介绍，位于永修縣新城南大道的“高源阁”项目用地原本是刘家村小组的集体所有地，于2006年被永修縣国土资源局征收，2010年公开挂牌出让。
　　记者在一份《永修县国土资源局国有土地使用权挂牌出讓须知》文件里看到，该地块總面积9843.36平方米，要求2010年6月2日前动工建设，2012年3月2日前竣工。为保障村民利益，《出让须知》明确规定：竞得者必须从该宗地开发的商品房中还房53套给刘家村小组村民，每套104平方米。所还房屋结构要求为框混结构，门窗等参照本用地其他商品房。还房应坐落于本小區南面第三栋，如第三栋不足53套，则剩余部分开发商应在其他相邻栋整单元还房……所还房屋竞得者必须在其他商品房开始销售前交付使用。据介绍，这是因为当初政府征地时没有补钱给村民，而是承诺用商品房代替征地款。
　　之后，江西富民实业有限公司拍到该地块，2010年6月开始动工。然而，村民们渐渐感觉不对劲。原先该地块规划建设并排的5栋竟被“偷偷”调整为7栋，影響了整体小区布局规划。计划分给村民们的3栋西面紧邻昌九高速公路，是小区最不好的位置。
　　最让村民难以理解的是，到今年6月份，该小区第5、第6、第7栋都已基本建成，第1、第2栋也完成了1楼车库的浇筑，计划分给村民的第3、第4栋却至今没有开工。
　　奇怪的《还房协议书》
　　6月初，村民发现开发商开始预售商品房后，再也按捺不住了。“文件里写得很清楚，要先把房子交付给我们才可以卖其他商品房，怎么现在就卖房了呢？如果开发商卖完房后不建我们的房子了怎么办呢？”因担心开发商违约，村民們每天顶着烈日守候在“高源阁”項目部找开发商。
　　讓村民们傻眼的是，开发商出示了一份他们从没看过的《还房协议书》，里面关于还房的面积和数量和《出让须知》一致，但关于还房坐落和房屋結構等居然和《出让须知》不一样了。《协议书》称，第2、3栋楼全部还房给村民使用（共计48套），不足部分在相邻的第1栋頂层安排4套，在第4栋顶层安排1套。此外，房屋结构由框混结构变成了砖混结构。《协议书》上有刘家村小组刘政军、刘其龙、刘斌的签名，且有刘家村的公章，签订时间为2010年12月24日。
　　对此，村民们说，刘斌为村小组会计，公章一直由刘斌保管。这份协议并未征求其他村民的意见，连村小组组长都不知道此事。“这份协议顶多可以代表他們3户，不能代表另外50户。”一名村民愤怒地说。
　　记者获悉，7月3日，马口镇政府派有关负责人出面和开发商协商，但没有结果。
　　村民们认为，《出让須知》里写得很清楚，開发商现在根本没有资格预售商品房，因此开发商向房管部门取得预售许可证时，肯定隐瞒了相关情况。
　　村民盼着新房娶媳妇
　　记者发现，“高源阁”项目剩下两栋尚未动工，整個项目已经停工。
　　“还没有动工的，就是要分给我们的第3栋和第4栋。”村民刘某郁闷地说。据悉，刘家村小组分为新村和老村，离项目部近的新村盖有多栋“小洋房”，但老村大多为低矮的砖瓦房，有的村民还住着木结构的老房。等待分房的村民绝大多数都住在老村。
　　孙婆婆带着记者来到她家。孙婆婆和老伴住在老村，房子是建于上世纪70年代的木结构老房。“我有两个儿子，小儿子今年29岁了，还没有结婚。我们都在等着分房子，没有房子谁愿意嫁过来？”孙婆婆难过地说。