浔阳区“十大片区”旧城改造系列政策解读

常欢

浔阳区“十大片区”旧城改造系列政策解读　
发布时间：2013-06-15 09:20
来源： 九江新闻网—浔阳晚报



早签约，早选房，早受益
——浔阳区“十大片区”旧城改造系列政策解读　
□记者 包四华
核心提示　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
浔阳区“十大片区”改造启动工作至今，目前各项进展顺利。但在“十大片区”改造进程中，仍有一些市民对国家旧城改造的现行政策知晓得不是很清楚。为了让市民进一步了解到与之有关的政策，记者将从浔阳区了解到的部分情况进行了整理，供市民参考。
房屋征收货币补偿标准有规可循
房屋征收过程中，确定被征收房屋的货币补偿标准，是拆迁进程的关键环节，也是广大群众最为关注的。
据介绍，在房屋征收过程中，被征收人选择货币补偿的，根据国务院590号令第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过公开摇号或抽签方式确定。房屋征收部门应通过报名或从评估机构名录中选定不低于3家符合资质条件的房地产价格评估机构供被征收人协商选定。被征收人在房屋征收部门规定时间内（规定时间不得少于7日）协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人以公开摇号或抽签方式选定。被征收人不参与摇号或抽签的，可由房屋征收部门或公众代表摇号抽签选定。
异地安置各项社会保障可接轨
被征收人极为关注异地产权调换后，小孩受教育、保障房、低保、医保、养老保险等各项社会保障能否持续以及如何持续的问题。
对于这些，被征收人完全不用担心，因为浔阳区已制定相关政策，保证各项社会保障能够继续惠及被征收人。
据悉，被征收人积极配合旧城改造，为城市建设作出了自己的贡献，因此政府已经考虑好了他们在异地安置后的各项社会保障接轨之事：征收个人住宅，对被征收人进行补偿后，符合公租房或者廉租房条件并申请安置的，应对承租人优先给予公租房或廉租房安置，被
征收人可以不轮候；被征收人选择异地产权调换的，小孩接受义务教育可根据自愿的原则就近就读，也可凭征收协议到原户口所在地就读；被征收人在征收之前享受城市最低生活保障的，征收后继续在原社区备案、管理，领取低保金；被征收人原医疗保险、养老保险可根据自愿原则在原缴纳地缴纳，也可在新住缴纳地缴纳；被征收户户籍的迁留也可采取自愿的原则。
先签协议先交钥匙先选房
选房顺序号依照签订房屋产权调换征收补偿协议的先后，早签约，早选房，早受益。
“产权调换”是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换。国务院“590号令”第二十一条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”房屋产权调换方式为就近和异地两种安置方式。同类地段按产权面积实行1∶1比例安置，由高地段到低地段的，按每递减一个区位地段增加10%安置面积。如：由一级地段安置到二级地段的，按1∶1.1的比例安置还房；由一级地段安置到三类地段的按1∶1.2的比例还房，以此类推。
被征收户在签订房屋产权调换征收补偿协议后，根据被征收房屋的面积，结合安置房的户型，按照先签协议先交钥匙先选房的原则，即签订协议后并腾空被征收房屋交付钥匙的先后时间确定安置房选房顺序号；对有肢体残疾或盲人以及年满60周岁以上系孤寡老人的被征收人，根据本人要求可优先选择住宅低层予以安置。
房屋性质关系拆迁补偿安置
已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，以房屋登记簿为准。没有登记的房屋，经市、区相关部门依法调查、认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
根据房屋的性质确定补偿和安置方式。被征收房屋的用途，以房屋所有权属证书和房屋登记簿记载为准，非住宅原则上实行货币补偿；符合房改售房条件的职工已按房改政策购买的房改房，视同城镇私有产权住宅征收安置，可选择房屋产权调换，也可选择货币补偿；对不具备房改售房条件的单位公有产权住房(原单位福利分房未房改的房屋)，允许承租人按政策房改，也可以继续维持租赁关系。承租人符合公租房或者廉租房条件并申请安置的，应对承租人优先给予公租房或廉租房安置，被征收人可以不轮候。
被征收房屋产权面积小于36㎡，且在同一城区只有此唯一住房的，安置时补齐36㎡而不必结算差价。


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